Feedburner

Подпишись на обновления сайта! Получай новые статьи на почту:

Хочу Всё Знать. Полезные Советы
Работа и Хобби для Милых Женщин!
группа ХОББИ
Всё самое полезное и новое — для вас

Ипотека Как выбрать ипотеку? Статья 3 Переплата по ипотеке


переплата по ипотекеДоброго времени суток, дорогие мои читатели блога «Бизнес, деньги, Интернет»! Сегодня в рубрикеПоговорим о деньгах” я хочу продолжить с вами разговор об ипотечном кредите. И темой моей сегодняшней статьи будет переплата по ипотеке.

Чем же так страшит людей ипотечный кредит? Да, вы правильно догадываетесь – все в основном боятся переплаты. Считается, что проценты, взимаемые банком по кредиту, грабительские и очень обременительны для заемщика. При этом никто не хочет признать или даже не пытается посчитать, а настолько ли уж большие эти проценты переплаты? На самом же деле в подавляющем большинстве случаев ипотечный заемщик остается в выигрыше и в выигрыше весьма конкретном в финансовом отношении.

И это происходит потому, что цены, особенно цены на недвижимость, не стоят на месте. И, как мы можем догадаться, они имеют тенденцию к повышению.

Давайте рассмотрим ситуацию на простом примере: Допустим,  ипотечный кредит на приобретение квартиры взят вами на срок десять лет под 12% годовых. И простой математический расчет может показать, что если рыночная стоимость приобретенной вами квартиры будет увеличиваться даже всего лишь на 5-6% в год, то сумма разницы в цене и переплата по ипотеке примерно будут равны. Причем в больших городах, таких, как Москва, например, стоимость квартир в последние годы ежегодно увеличивалась на 100% и даже на все 200%.

Конечно, время от времени можно услышать прогнозы аналитиков, что рост цен на недвижимость в России скоро остановится и что квартиры скоро станут дешевыми. Но пока такого не происходит, и цены неуклонно растут, и останавливаться особо не собираются. И расчеты аналитиков показывают, что в нынешнем 2012 году Россия только должна вернуться к ежегодным объемам ввода жилья , которые были до начала распада СССР. И поэтому рынку жилья еще далеко до своего насыщения, когда жилье может стать доступным и дешевым.

Также надо учитывать и еще немаловажное обстоятельство: деньги имеют тенденцию обесцениваться в ходе инфляции. То есть, если цены на недвижимость растут, то деньги обесцениваются. И оба этих процесса сказываются в пользу заемщика. Инфляция в последние годы составляет около 10%. То есть, если вы предпочтете откладывать деньги вместо того, чтобы выплачивать их по ипотеке, то каждый год будете терять десятую часть этих накоплений в денежном эквиваленте.

Если же вы решите положить эти деньги на банковский депозит, то вы просто покроете инфляцию в стоимостном выражении, но прироста не получите. Конечно, можно рискнуть и вложить деньги в ПИФы или акции, но тут можно, как и получить хорошую прибыль, так и потерпеть убытки.

Если проанализировать параметры ипотеки, то можно прийти к следующему: при нынешнем положении на рынке недвижимости миф о переплате по ипотеке  абсолютно нежизнеспособен. Если сравнить темпы роста цен на недвижимость в России за последние годы, то ипотечный кредит выгоден заемщику, так как последний остается в ощутимом плюсе. Если и в будущем цены на жилье будут расти даже средне по 10-20% в год, то переплата по ипотечному кредиту будет с лихвой перекрываться выгодой от роста стоимости приобретенной квартиры. А если первоначальный взнос составлял 20-30% стоимости приобретенного жилья, то ценам на рынке недвижимости достаточно расти всего на  3-5% в год, чтобы переплата по ипотеке была полностью компенсирована .

Ну, что же, дорогие читатели, на сегодня информации достаточно. А сейчас я хотела бы увидеть ваше мнение по поводу переплаты по ипотеке в комментариях к статье. Как вы считаете, нужно  ли брать кредит, в данном случае ипотеку? Как считете вы?
ХОЧЕШЬ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПОДПИШИСЬ
НА РАССЫЛКУ “СЕКРЕТЫ ДЕНЕГ”
стрелка

Ваше имя:
Ваш E-Mail:



Комментарии (3) на “Ипотека Как выбрать ипотеку? Статья 3 Переплата по ипотеке”

  • Эльвира пишет:

    Если цены и дальше будут расти, то ипотека, действительно, выгодна.

  • Андрей пишет:

    Очень полезная и нужная информация . Лично сам ипотекой не пользовался , поэтому не могу в полной мере оценить ее возможностей … Многие знакомые испытали “это счастье” – вроде не жалуются (пока)) . Спасибо за информацию ! Заходите в гости !

  • Правдоруб пишет:

    Глупая статья.В чем выгода в той же Москве оплатить квартиру по цене 2х,чтобы потом быть довольным,оплатив грабительский процент,готовиться её продать по рыночной цене какому-нибудь “лоху” через агентство недвижимости под такой же процент по ипотеке.
    Вообще рост цен на жилье – прецедент,ошибка,которой не место быть в современных мегаполисах, т.к. жилых домов в них строится много.

Оставить комментарий

Рубрики
Хотите узнать больше? Подпишитесь на рассылку "Секреты денег"
стрелка
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Реклама на сайте